반포 메이플자이 가격, 59㎡ 30억 돌파? 진짜 산 사람 후회할까
반포 메이플자이 가격 동향과 실거래가, 전세 폭락 속 투자 팁.
- wisdom
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반포 메이플자이 가격, 지금 궁금한 이야기들
반포 메이플자이 아파트 가격이 요즘 부동산 시장에서 가장 뜨거운 주제 중 하나예요. 2025년 말 입주를 시작한 이 대단지가 2026년 들어서면서 실거래가와 전세 동향이 어떻게 변할지 많은 분들이 검색하시더라고요. 주변에 반포 쪽 집 사려는 지인분들 만나면 항상 이 얘기부터 나오는데, 제가 최근 자료 모아서 정리해 봤어요.
메이플자이 기본 정보와 위치 매력
메이플자이는 서울 서초구 잠원동 신반포4지구 재건축으로 GS건설이 지은 3307세대 대단지예요. 2021년 착공해 2025년 6월 완공됐고, 지하철 3호선 잠원역과 7호선·9호선 반포역이 가까워 트리플 역세권이에요. 한강뷰 일부 세대와 신세계백화점, 서울성모병원 같은 인프라가 바로 옆이라 실거주로 딱이죠. 저희 지인이 작년에 분양권 봤을 때 “반포자이 타운 완성"이라며 입지 때문에 포기 못 했다고 하더라고요. 실제로 원촌초·중학교 도보 거리라 자녀 교육 생각하는 분들께 인기 많아요.
분양가부터 최근 실거래가까지 가격 흐름
분양 때는 상한제 적용됐는데도 평당 6705만원으로 역대 최고 기록 세웠어요. 전용 59㎡가 약 17억원, 84㎡가 20억원대 초반이었죠. 그런데 입주 후 가격 폭등했어요. 2024년 3월 전용 59㎡ 입주권이 27억5009만원에 첫 거래됐고, 2025년 1월 경매로 28억530만원 낙찰됐어요. 감정가보다 4억 넘게 비싸게 떨어졌대요. 보류지 입찰에서도 84㎡가 45억원부터 시작해 실제 49억8500만원 거래됐고요.
2026년 들어서도 상승세 이어지는 분위기예요. 전용 59㎡ 호가가 30억원 돌파 예상되고, 대형은 165㎡가 130억원 매물로 나올 정도죠. 주변 래미안 원베일리 59㎡가 29억, 반포자이 84㎡가 32~33억 거래된 걸 보면 메이플자이가 신축 프리미엄 타고 앞서가네요. 제 지인은 “분양 때 17억 샀으면 지금 10억 차익"이라며 후회하시더라고요. 하지만 거래량 줄면서 호가 차이 1~2억으로 좁혀진 상태라 매수 기회 올 수도 있어요.
전세·월세 시장, 규제 영향으로 급변
2025년 7월 정부 대출 규제 발표 후 전세가 급락했어요. 84㎡ 전세가 17~18억에서 11억원대로 떨어졌고, 전세가율 22%까지 낮아졌죠. 입주 시기랑 규제가 겹쳐 집주인들 월세로 전환하는 매물 900건 넘게 쏟아졌대요. 84㎡ 월세 160~200만원대예요. 2026년 지금도 전세 수요 적어 현금 부자나 장기 거주자만 노릴 만해요. SH 장기전세주택처럼 보증금 7~8억에 10년 살기 옵션도 있지만, 소득·자산 제한 있어요.
사람들이 가장 궁금해하는 점들
최근 커뮤니티랑 검색 보면 “메이플자이 vs 반포자이, 어디 사는 게 낫나?“가 제일 많아요. 메이플자이는 신축·중소형 위주라 젊은 가족 선호, 반포자이는 중대형 많아 실투자 좋대요. 또 “입주 후 관리비 얼마?” “한강뷰 세대 비율은?” 물어보는 분들 많아요. 관리비는 대단지라 효율적이고, 보류지 완판으로 희소성 더 올라갔죠. 투자자라면 “2026년 가격 더 오를까?” 궁금해하시는데, 공급 적고 반포 프리미엄 때문에 안정적 상승 기대돼요. 실제 사신 분 후기 보면 “커뮤니티 시설 최고, 하지만 주차 경쟁 치열"이란 얘기 나와요.
평형별 가격 비교 표
| 전용면적 | 분양가 (약) | 최근 실거래/호가 (2025 기준) | 전세가 (2025 하반기) |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 17억원 | 27~28억원 | - |
| 84㎡ | 20억원대 | 45~50억원 | 11억원 |
| 165㎡ | - | 130억원 호가 | - |
이 표 보시면 신축 프리미엄이 얼마나 큰지 느껴지실 거예요. 59㎡ 기준 분양 대비 10억 넘게 올랐네요.
핵심 정보 한눈에
메이플자이 가격은 2026년에도 반포 최고 수준으로, 59㎡ 28억원대·84㎡ 50억원 근처예요. 전세는 규제 탓에 11억대지만 월세 전환 많아요. 실거주라면 입지·교육 최고, 투자라면 희소성 노리세요. 구매 전 공인중개사 상담 필수고, 호가 차이 좁은 지금 매수 타이밍일 수 있어요. 더 궁금한 점 있으시면 댓글 달아주세요!